(法院宿舍(韩庄街))

保定市莲池区韩庄街473号北市区法院宿舍1号楼1-401号

53

5862元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/16 10:00

拍卖结束时间 2022/08/15 10:00

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房源特色
5.6折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 94万

市场评估价 -万

保证金 6万

税费 1万

建筑面积 91.43㎡

楼层 0

小区 法院宿舍(韩庄街)

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 保定市莲池区韩庄街473号北市区法院宿舍1号楼1-401号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

53.6万

风险价

91.75万

收益空间

40.99万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年04月20日 开始

    2022年04月21日 结束

    流拍价

    67万

  • 二拍 流拍

    2022年05月30日 开始

    2022年05月31日 结束

    流拍价

    54万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

保定市莲池区韩庄街473号北市区法院宿舍1号楼1-401号

不动产权证号:O 201611366

建筑面积:91.43平方米

评估价:94.593478

变卖价:53.6

保证金:6万元

价幅度:0.3

特别提示:标的有抵押无租赁

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法院公告

保定市莲池区人民法院 变卖公告 保定市莲池区人民法院将于2022年06月16日10时至2022年08月15日10时止(延时除外)在淘宝网网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动现公告如下: 一 、标的物信息 保定市莲池区韩庄街473号北市区法院宿舍1号楼1-401号 不动产权证号:O 201611366 建筑面积:91.43平方米 评估价:94.593478万元 变卖价:53.6万元 保证金:6万元 加价幅度:0.3万元 特别提示:标的有抵押无租赁。 二、竞买人条件 与本标的物有关人员(如案件当事人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,标的物所在地有限制、限购政策的,竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。 因不符合条件参加竞买的,自行承担相应的法律责任。 三、咨询、展示看样的时间与方式 本院已委托河北好拍网络科技有限公司协助本院共同办理咨询、看样等相关拍卖辅助工作。 自本公告发布之日至拍卖结束止(工作日内)接受咨询,咨询电话:15930262728(河北好拍),有意向的竞买人可自行前往看样。 四、竞价规则 竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 竞买人一经应价,不能撤回。竞价结束时,最高报价即为本次变卖成交价,其最高报价者成为买受人。 网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞拍,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请成交后在规定时间内缴纳。 变卖竞价前系统将冻结竞买人账户内的资金作为变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 五、特别提醒 拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,人民法院不能保证标的物真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖成交后,如发生拆除及补偿不能等风险,由买受人自行承担相关责任。外观,结构,固定装置以及内在的质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以交易过户时的相关部门登记为准,由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。未咨询及实地看样的竞买人视为对本标的物现状认可,竞买人请慎重决定竞买行为,竞买人一旦参与竞买,即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 有意者请亲自到标的物所在地相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,户籍过户由买受人自行解决。 因标的物本身价值,其变卖价、变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。 六、税费及承担方式 办理产权登记过程中需缴纳的税、费、金等,依照相关法律、行政法规的规定承担主体的,由相应主体承担(目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担)。过户时,本院向有关登记机关出具相关手续,不负责提供其他单据或凭证,包括与纳税相关的票据和单据。以上相关过户费用等费用,请竞买人自行向相关部门核实。 标的物可能存在的水、电、气、物业费等欠缴费用均由买受人承担。未明确缴费义务的费用由买受人承担。 七、权属异议 对上述标的物权属有异议者,请于拍卖开始前七日与本院联系。 八、优先购买权人 优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明,资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买,逾期不提交的,视为放弃享有优先购买权。 九、拍卖款项支付方式及账户 拍卖竞价前,竞买人须以自己的名义通过网络司法拍卖平台注册报名并支付相应的变卖预缴款;变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人须于拍卖成交后7日内付清成交价余款至本院指定账户(请买受人以本人名义将尾款汇入该账户): 开户名:保定市莲池区人民法院 开户行名称:中国建设银行股份有限公司保定莲池支行 银行账号:13050166580800000275-29201 买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件(身份证原件及复印件、委托手续等)到保定市莲池区人民法院签署《网络司法拍卖成交确认书》。 十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知。 司法辅助机构咨询电话:15930262728 法院电话:17731202368(郑法官) 监督电话:0312-5972582 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 此公告同步在淘宝网、人民法院诉讼资产网、京东网、中国拍卖行业协会网、公拍网、北京产权交易所、工行融e购。      保定市莲池区人民法院        二〇二二年六月一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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