([预估])

河北省保定市望都县名都一品B区B9-2-501室房产

56

4508元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/01 10:00

拍卖结束时间 2021/06/02 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 70万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 125.2㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 河北省保定市望都县名都一品B区B9-2-501室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

67.02万

风险价

68.43万

收益空间

14.11万

交易记录

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      房产价值

      折价率:8折复合增长率:%
      成交活跃度:

      法院公告

      提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

      执行案号

      2021)冀063155

      执行员和电话

      许法官

      0312-7777105

      标的物名称

      河北省保定市望都县名都一品BB9-2-501室房产一套

      情况说明

      1.权证情况

      权利人:闫占芬,商品房预售合同号:WD1708102573

      2.使用性质

      住宅

      3.有无钥匙?如需看样联系何人?

      无钥匙,目前不能入内看样。请竞拍者在展示期自行前往看样

      4.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

      本院于2020430日查封,本院首封

      5.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

      无租赁

      6.有无优先购买权?

      7.过户情况

      买受者持法院裁定书自行过户

       

      8.标的物为何人保管

      被执行人闫占芬

       拍品介绍:

      1、      拍卖对象:被执行人闫占芬名下河北省保定市望都县名都一品BB9-2-501室房产一套,权利人:闫占芬,商品房预售合同号:WD1708102573,建筑面积:125.25,房屋用途:住宅,抵押状况:无

      2、      本房产所欠的一切费用(包括但不限于可能存在的物业管理费、水电费、税费等)均不包含在拍卖的成交价款中,如有欠费需由买受人自理,具体费用竞买人可自行咨询相关管理单位。

       

       

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      法院公告

      拍卖公告

      河北省望都县人民法院将于20216110时至20216210时止(延时的除外)在淘宝网网络司法拍卖平台(网址:http://sf.taobao.com /),以网络电子竞价方式进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

      一、 拍卖标的:河北省保定市望都县名都一品BB9-2-501室房产一套

      起拍价:56.441814万元,保证金5万元,增价幅度:2000元。

         二、咨询、展示看样的时间与方式:接受咨询时间:2021517-2020518日,竞拍者自行前往看样。

      三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

      四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

      五、特别提醒:标的物以实物现状为准,其外观、结构、固定装修、及内在质量以移交时的现状为准。房屋的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续,须修复的相关费用由买受人承担。本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自愿承担,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

      六、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及过户所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)均由买受人自行承担,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决,具体费用请竞拍者于拍卖前至相关单位自行查询。未明确缴费义务的费用也由买受人承担。

      七、对上述标的物的权属有异议者,请于2021515日前向本院提起执行异议。 

      八、与本次标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

      九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

      十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

      十一、拍卖余款请在202169前缴入法院指定账户

      1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

      (户名:望都县人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司望都支行,账号:13050166800800000660)联行号:105135900016并在付款时备注买受人和竞拍标的。

      2、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

      十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对比较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

      十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

      竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。

       法院监督电话:0312-7777105

       本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

       法院咨询电话:0312-7777105

       淘宝技术咨询电话:400-822-2870

      详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn” 上查询。

                                                                          

       河北省望都县人民法院

                         二〇二一年四月二十八日

       

      常见问题

      问:什么是法拍房?
      答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
      问:哪些用户适合买法拍房?
      答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
      问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
      答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
      问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
      答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
      问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
      1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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