([预估])

涿州市清凉寺办事处健康路8号汇元5号住宅小区4号楼1-1503

34

-元/㎡

拍卖开始时间 2022/08/30 10:00

拍卖结束时间 2022/08/31 10:00

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 48万

市场评估价 -万

保证金 3万

税费 0万

建筑面积 0㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 涿州市清凉寺办事处健康路8号汇元5号住宅小区4号楼1-1503

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

46.11万

风险价

47.08万

收益空间

9.7万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的调查情况表

    竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”,否则产生的一切不利法律后果自负。

    拍品名称

    涿州市清凉寺办事处健康路8号汇元5号住宅小区4号楼1-1503

    权证情况

    拍品所有人

    被执行人

    拍品现状

    房屋用途及

    土地性质

    房屋类型:住宅

    具体以相关权证登记信息为准

    租赁情况

    是否腾空

    未腾空

    钥 匙

    无钥匙

    权利限制情况

    1、被丰台法院查封。

    2、有抵押,可解押。

    拟提供的文件

    1、《法院裁定书》       2、《协助执行通知书》

    3、《拍卖成交确认书》

    拍品介绍

    1.拍卖对象:涿州市清凉寺办事处健康路8号汇元5号住宅小区4号楼1-1503(标的物详情见房地产权登记信息表照片,标的物信息以此为准,户型及朝向以房屋实际现状为准)。

    瑕疵情况:该房屋未腾空,案外人居住。房产性质不明,请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询,了解限购、过户及相关费用等政策。

    2.权证编号情况:有

    3.限购情况:受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产)的相关政策,拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续。违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的,按悔拍处理,买受人已缴纳的保证金不予退还,再次拍卖的,原买受人不得参拍。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的,该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担,从原买受人预交的保证金中扣除,保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交,拒不补交的,强制执行。

    4.过户费用负担情况:标的物过户登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算,所产生的税费及其他费用均由买受人负担;本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

    5.物业情况:买受人应自行办理水、电等户名变更手续,可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担

    6.房屋户口不在执行范围内,竞买人自行了解。

    (特别提醒:关于税费、学区情况,物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)

    法院所展示的视频与照片仅作参考,具体以实物现状为准,请竞买人自行前往看样。

     



    法院公告

    拍卖公告

    竞买人务必详细、认真阅读本院发布的“拍卖公告”、“竞买须知”及“标的物调查信息表”,否则产生的一切不利法律后果自负。

    特别提醒:本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖,竞买人如需咨询,请直接与法院联系。网络司法拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。

    北京市丰台区人民法院将于202283010时至202283110时止(延时的除外)在北京市丰台区人民法院京东网司法拍卖网络平台上公开进行拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:涿州市清凉寺办事处健康路8号汇元5号住宅小区4号楼1-1503(标的物详情见房地产权登记信息表照片,标的物信息以此为准,户型及朝向以房屋实际现状为准)。

    瑕疵情况:该房屋未腾空,案外人居住。房产性质不明,请意向竞买人自行前往不动产管理部门咨询,了解限购、过户及相关费用等政策。

    起拍价:340000元,保证金:30000元,增价幅度:3000元。

    二、特别提示:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    受房产所在地限购政策约束的竞买人不得参与竞拍。竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户(包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产)的相关政策,拍卖成交后需携带自本人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料办理相关手续。违反上述规定参与竞拍导致无法办理交接的,按悔拍处理。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续,经法院确认后参与竞买,否则将视为代理人个人行为

    竞买成功后,买受人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。

    三、咨询、展示看样的时间与方式:竞价结束前接受咨询(节假日除外),疫情期间法院不统一组织线下预展,意向竞买人可自行前往看样。

    四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    六、特别提示

    拍卖财产以实物现状为准,竞买人可以申请实地看样。法院不能保证拍卖财产的真伪及品质,不承担拍卖标的瑕疵保证责任,有意者请亲自实地看样

    竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,拍卖标的物所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定计算,所产生的税费及其他费用均由买受人负担;本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。买受人应自行办理水、电等户名变更手续,可能存在的物业费、水、电、燃气、取暖等欠费由买受人承担

    (特别提醒:关于税费、学区情况,物业费、水、电欠费具体数额等请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解)

    八、本次拍卖情况已通知申请人,未能联系到被执行人(无有效联系方式),公告满五日视为已告知,对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者,请于2022823前与本院联系,逾期未主张视为放弃权利

    九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍的,视为放弃优先购买权。

    十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证(已注册京东账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在202293015前缴入法院指定账户(户名:(2022)0106执恢182,开户银行:中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行,账号:0200059338221265216),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    悔拍责任买受人悔拍后保证金不予退还,再次拍卖的,原买受人不得参拍。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价款的,该部分差价及产生的额外费用一并由原买受人承担,从原买受人预交的保证金中扣除,保证金数额不足的本院可责令由原买受人补交,拒不补交的,强制执行。

    十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法网络拍卖竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名网拍竞买号等信息。

    十二、为便于买受人及时收到本院拍卖相关文书,竞买人在拍卖报名前应如实向拍卖平台登记本人身份信息和有效的送达地址及联系方式,如需变更应提前与本院联系,因提供的送达地址及联系电话无效(邮件被退回、电话号码连续三日拨打无法接通视为联系方式无效)导致我院未能送达相关法律文书的,由买受人自行承担不利后果;因上述原因未能办理成交物品交接的,视为买受人放弃领受成交标的物,本院可以裁定重新拍卖

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    拍辅机构咨询电话:同伦拍拍科技服务有限公司-13691449645

    法院联系监督电话: 010-86339805

    联系地址: 北京市丰台区南苑西路11号院12

    此公告同步在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”、“ 北京法院审判信息网”、“北京法院网”上发布。

     

    北京市丰台区人民法院

    二〇二二年七月二十九日

    贷款服务银行:

    1:兴业银行股份有限公司丰台支行   刘经理:18636531512

    2:广发银行股份有限公司方庄支行     志:13161532110

    3:中国建设银行股份有限公司北京苏州桥支行  王经理:13716694699  010-82194038

    4:厦门国际银行北京西直门支行.联系人唐亚翰18009371993  010-56764716

    5:大连银行股份有限公司北京分行.联系人刘忠军,13911528926  010-65813169、刘先生15901366440

    6:华夏银行股份有限公司平安支行拍卖房产个人贷款业务:联系人:金经理 18001029291

    7:兴业银行股份有限公司月坛支行拍卖房产个人贷款业务.咨询联系人:周经理18210560618,齐经理:18618153608

    8:广发银行国展支行咨询电话:李经理 17710650832

    9:中国农业银行股份有限公司北京丰台支行,咨询电话:薛经理,010-8638200513811064055

    10:中国工商银行股份有限公司北京九龙山支行拍卖房产个人贷款业务.联系人:屈经理:010-59220485/18201035651,张经理:010-59037470/13520080554

    11:中国建设银行北京中关村分行提供法院拍卖房产个人贷款业务 联系人:高经理13436969345 赵经理13522070475

    12:中国建设银行股份有限公司北京长安支行提供法院拍卖房产个人贷款业务.联系人:刘先生,电话400185199313911729564,刘女士,电话:010-6815138313520597838

    13:中国工商银行股份有限公司北京和平里支行提供法院拍卖房产个人贷款业务.联系人:孙经理、元经理,电话:15718810150010-64282173010-64282775

    14:易拍(北京)科技有限公司,电话:010-85950761

    15:广发银行建国路支行提供法拍房贷款按揭业务,联系人:赵经理:13341033457 、董经理:1551078930

    16:宁波银行北京分行航天桥支行,唐经理13681324368

    17:上海浦东发展银行股份有限公司北京宣武支行,张女士:13021975138

    上述贷款业务具体事项由竞买人自行与银行对接,具体操作及应承担的风险与法院无涉。

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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