([预估])

保定市红阳路26号院红阳小区13-3-502房产

101

7568元/㎡

拍卖开始时间 2021/03/22 10:00

拍卖结束时间 2021/05/21 10:00

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房源特色
7.2折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 141万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 8万

建筑面积 134.68㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 保定市红阳路26号院红阳小区13-3-502房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

134.49万

风险价

137.32万

收益空间

28.31万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月01日 开始

    2020年12月02日 结束

    流拍价

    113万

  • 二拍 流拍

    2021年01月11日 开始

    2021年01月12日 结束

    流拍价

    102万

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房产价值

折价率:7.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物为保定市红阳路26号院红阳小区13-3-502房产。房屋权属证号:0201605054号,建筑面积:134.68平方米。



法院公告

保定市红阳路26号院红阳小区13-3-502房产

变卖公告

保定市竞秀区人民法院定于202132210时至202152110时止(延时除外),在京东网(sifa.jd.com)网络司法拍卖平台,对以下变卖标的按现状进行网络司法变卖活动。现公告如下:

一、变卖标的:保定市红阳路26号院红阳小区13-3-502房产。房屋权属证号:0201605054号,建筑面积:134.68平方米。

变卖价:101.934432万元,保证金:11万,增价幅度:0.2万元。

二、变卖标的展示时间、地点:自2021315日至2021316日,在标的物所在地现场展示。

三、变卖方式:

1、竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

2、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交后5个工作日内交至案款结算账户。结算账户名称:保定市竞秀区人民法院,账号:19810154900000146,开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司保定分行。

3、变卖竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

四、特别说明:

1、竞买人应当具备完全民事行为能力,应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件,并符合当地购买条件,否则自行承担土地房产不能过户等相应法律后果。

2、变卖标的在变卖成交后,由保定市竞秀区人民法院负责交付。

3、变卖标的的面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,变卖成交价款不予调整

4竞买人需自行了解变卖标的过户所需手续及费用,如因政策原因,该变卖标的不能办理登记手续,竞买人需自行承担风险。变卖标的因变卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担(目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担)。变卖标的所涉及的水、电、气、物业服务等欠缴费用由买受人承担。

5、优先购买权人须经保定市竞秀区人民法院确认后方可参与竞买,否则视为放弃优先购买权。

6、对变卖标的权属有异议者,请于2021319前与保定市竞秀区人民法院联系。

7、本次变卖的变卖标的以现状为准,本院不承担变卖标的的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告书》、竞买须知等材料,认真查看变卖标的,充分了解变卖标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对变卖标的完全了解并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本变卖标的。

8、因报名、支付变卖价款、办理登记手续等事项需要一定时间,竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理手续的时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的,责任由竞买人自负。

9、司法变卖标的因本身价值、变卖价、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付过程中可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值的银行。

10、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网、京东网、河北产权网。

 

联系人:牛法官

联系电话:17731206313

监督电话:0312-3097692

 

保定市竞秀区人民法院

202132

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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