(金鹏公寓)

定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋

72

5797元/㎡

拍卖开始时间 2021/06/03 10:00

拍卖结束时间 2021/06/04 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 72万

市场评估价 -万

保证金 4万

税费 5万

建筑面积 125.2㎡

楼层 8

小区 金鹏公寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

68.94万

风险价

70.4万

收益空间

14.51万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    优先购买权
    名称 定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋
    起拍价 72.5787(万元) 评估值 72.5787(万元) 保证金 4(万元) 类型 房产

    标的物为定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋一套。建筑面积:125.23平方米,设计用途:住宅。该房屋尚欠物业费,已网签,尚未办理房产证。存在抵押,抵押权人为中国建设银行股份有限公司定州支行







    法院公告

    定州市人民法院关于定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋一套(第一次拍卖)的公告

    定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋一套

    司法拍卖公告

    定州市人民法院将于20216310时至6410时止(延时除外),在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的物定州市南城区金鹏公寓5号楼2单元801室房屋一套。建筑面积:125.23平方米,设计用途:住宅。

    拍卖保留价:72.5787万元,保证金:4万元,增价幅度:0.5万元。

    二、竞买人条件:

    1、竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件,标的物所在地有限制、限购政策的,竞买人应当满足限制、限购政策的条件要求。

    因不符合条件参加竞买的,自行承担相应的法律责任。

    2、优先购买权人须经定州市人民法院确认后方可报名参与竞买,否则视为放弃优先购买权。

    三、竞买要求:

    1、竞买人须在竞价程序结束前报名、登录网络司法拍卖平台参加竞拍,报名前需交纳保证金。

    保证金请交至人民法院诉讼资产网结算账户,以到账时间为准,保证金不计利息。结算账户名称:重庆联付通网络结算科技有限责任公司客户备付金。

    2竞买人应亲自参加竞买,如委托代理人代为竞买的,应当在网络司法拍卖竞价程序开始前经定州市人民法院确认,代理人需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

    申请执行人及联合竞买的,须经定州市人民法院确认后,需携带法院出具的证明手续办理竞买登记手续方能参加竞买。

    四、特别说明:

    1、本次拍卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读《网络询价报告》、《竞买须知》、标的物介绍等材料;认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵情况。

    竞买人在完成报名手续后,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并自愿参与竞买本标的物。

    2该房屋尚欠物业费,已网签,尚未办理房产证。存在抵押,抵押权人为中国建设银行股份有限公司定州支行。

    3、对拍卖标的物权属有异议者,请于2021531前与定州市人民法院联系确认。

    4、标的物拍卖成交后,网络司法拍卖平台将自动生成《网络司法拍卖成交确认书》(以下简称《确认书》),《确认书》中将载明买受人的姓名及竞价账号。买受人应当在202161117时前将成交价款交至案款结算账户(保证金可冲抵成交价款),以到账为准,并持付款凭证、身份证明等相关资料,到河北产权市场有限公司签署《确认书》。结算账户名称:定州市人民法院,账号:50545101040032870,开户行:中国农业银行定州支行营业部,行号:103135154514

    标的物拍卖未成交或竞买未成功的,竞买人的保证金将于3日内退还原交款账户。

    5、竞买人须以本人名义交纳保证金,他人为竞买人代交的将视为无效,所交款项退回原账户。因报名、交纳保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的,后果自负。

    6、由于拍卖标的物本身的价值致使起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高,竞买人参与竞拍时,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。

    7、标的物面积最终以产权管理部门确权为准,若有出入,拍卖成交价款不予调整。

    8拍卖标的因拍卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担(目前增值税、土地增值税和个人所得税由被执行人承担,契税由买受人承担)。拍卖标的所涉及的水、电、物业等欠缴费用由买受人承担。

    9、标的物拍卖成交后,由定州市人民法院负责交付。

    五、标的物展示时间、地点:2021527日至528,在标的物的现场进行展示。

    六、本公告同时刊登在人民法院诉讼资产网、河北产权网、《河北青年报》。

    联系人:李法官

    联系电话:17731220956

    法院监督电话:0312-2331407

    定州市人民法院

    2021429 

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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